Статья 1. Общие положения

 
        1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «КОЛОСОК» (далее -Товарищество) является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

2. Организационно-правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости.

3. Полное официальное наименование Товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «КОЛОСОК». Сокращенное наименование Товарищества – СНТСН «КОЛОСОК».

4. Прежнее наименование Товарищества -  садоводческое товарищество «КОЛОСОК». Изменение организационно - правовой формы, наименования юридического лица не влечет за собой изменение его правоспособности, отмену ранее принятых обязательств и приобретенных прав.

5. Территорией ведения садоводства СНТСН "КОЛОСОК" являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки в соответствии с проектами организации и застройки, и межевания территории, образованные в границах кадастрового квартала 39:15:133002 из земельного участка общей площадью 97, 4363 га, предоставленного Товариществу на основании постановления администрации мэра г. Калининграда № 3396 от 21.11.2000г. 

6. Правоспособность Товарищества в качестве юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о ее создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о прекращении ее деятельности.

7. Местом нахождения Товарищества является – Российская Федерация, Калининградская область, го "Город Калининград", г. Калининград, ул. Большая Окружная, тер. СНТСН "КОЛОСОК», ул. Центральная, 12.

8.   Вид деятельности Товарищества — садоводство.

9. Права юридического лица от имени Товарищества осуществляет постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества). 

Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: Российская Федерация, Калининградская область, го "Город Калининград", г.Калининград, ул. Большая Окружная, тер. СНТСН "КОЛОСОК», ул. Центральная, 12.

10. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

11. Вопросы приема в члены Товарищества, учета членов Товарищества, сохранения и прекращения членства, а также права и обязанности членов Товарищества регулируются действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и локальными нормативными актами Товарищества.

12. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

Статья 2.  Предмет и цели деятельности Товарищества

 

1.                     Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и, в установленных действующим законодательством РФ пределах, распоряжения членами Товарищества имуществом, находящимся в их общем пользовании, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Основным видом деятельности Товарищества является: управление недвижимым имуществом.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2. Предметом деятельности Товарищества является:

2.3.1. Совместное пользование и в установленных законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

2.3.2. Управление имуществом общего пользования в установленных законодательством пределах.

3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества.

 

Статья 3. Правовой статус Товарищества

 

1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано:

1)        осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных статьей 2 настоящего Устава;

2)        от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

3)        открывать и закрывать расчетные счета в банках;

4)        привлекать заемные средства, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ;

5)        заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;

6)        определять приходно-расходную смету на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;

7)        устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости;

8)        принимать и увольнять работников;

9)        создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;

10)    обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;

11)    участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

12)    выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;

13)    обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;

14)    продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу.

15)    осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству, полномочия.

2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:

2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке перестраивать часть общего имущества;

2.3. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

2.4. страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием Товарищества.

4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Убытком в контексте данного пункта следует считать непредвиденные расходы, понесенные в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договорам и иных обязательств, вытекающих из публичных отношений Товарищества.

5. Товарищество обязано:

5.1.  осуществлять управление общим имуществом;

5.2. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

5.3. представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;

5.4. отвечать по своим обязательствам своим имуществом.

 

Статья 4. Порядок внесения изменений в Устав Товарищества

 

1. Настоящий Устав составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217), иных законодательных и подзаконных актов Российской Федерации. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.

3. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля, а также членами Товарищества.

5. Член Товарищества имеет право в любое время ознакомиться с Уставом. Член Товарищества имеет право приобрести экземпляр настоящего Устава в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости копирования.

6. Любые изменения, дополнения к настоящему Уставу, а также новая редакция его обсуждается членами Товарищества и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц.

7. Проект вносимых изменений и дополнений доводится до сведения членов Товарищества одним или несколькими способами:

- направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса- электронными письмами по адресам садоводов);

- посредством размещения его на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества;

- путем опубликования в газете по месту нахождения земельного участка, где публикуются юридически значимые сообщения либо в газете Товарищества;

- путем размещения на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

 для ознакомления всех членов Товарищества не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до проведения общего собрания, полномочного рассматривать вопрос о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав.

 

 

Статья 5. Членство в Товариществе

 

1.    Вопросы приема в члены Товарищества, учета членов Товарищества, сохранения и прекращения членства, применения поощрений и взысканий, а также иные права и обязанности членов Товарищества регулируются настоящим Уставом и иными локальными нормативными актами Товарищества.

2.     Членами Товарищества могут быть физические лица, владеющие земельными участками в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком.

В случае, если садовые участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в Товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для принятия такими гражданами членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

В течение 10 календарных дней с момента приобретения прав на земельный участок, находящийся в границах Товарищества, правообладатель земельного участка (либо его законный представитель) обязан подать заявление о вступлении в члены Товарищества, либо заключить договор, предусматривающий оплату расходов Товарищества, установленных Уставом и действующим законодательством РФ, в т.ч. за пользование объектами инфраструктуры Товарищества. В противном случае Товарищество имеет право ограничить использование объектов инфраструктуры на данном земельном участке.

В случае приобретения гражданином прав на более чем один земельный участок, в границах СНТСН, такой гражданин вправе, на добровольной основе, либо вступить в члены Товарищества, с приобретением числа голосов кратного числу участков, либо заключить с Товариществом договор на пользование и содержание общего имущества в индивидуальном порядке на каждый земельный участок по правилам установленным Уставом, либо общим собранием.

3. Гражданин, имеющий земельный участок в границах Товарищества, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в правление Товарищества, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.

4. Член Товарищества обязан представить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении в течение 10 календарных дней.

Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.

5. Правообладатель садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с настоящим Уставом.

6.  В заявлении, указанном в п. 4 настоящей статьи, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) согласие заявителя на соблюдение требований настоящего Устава и правил внутреннего распорядка.

 К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества гражданина-заявителя при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.  Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов Товарищества.

8. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пунктах 3, 6 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

9.  Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены председателем Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе.

Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

10.  Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно в случаях:

- смерти члена Товарищества, прекращение членства наступает с даты смерти;

- перехода прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу с даты прекращения прав на земельный участок;

- добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора, предусматривающего оплату расходов Товарищества, установленных действующим законодательством РФ, в т.ч. за пользование объектами инфраструктуры Товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается с даты подачи заявления о выходе из членов Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется;

- отказа от садового земельного участка. Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления об отказе от участка;

- исключения из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества в связи с неисполнением обязанностей членов Товарищества, предусмотренных настоящим Уставом (неуплатой взносов более двух раз в финансовом году, использованием земельного участка не по целевому назначению, и др.), а так же нарушением прав других членов Товарищества (самозахват земли и др.) с обязательным условием одновременного заключением с Товариществом договора, предусматривающего оплату расходов Товарищества, установленных действующим законодательством РФ, в т.ч. за пользование объектами инфраструктуры Товарищества.  Прекращение членства наступает со дня принятия решения общим собранием членов Товарищества.

10.1 Прекращение членства возможно в связи с ликвидацией Товарищества с даты ликвидации Товарищества как юридического лица.

11. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.

 

Статья 6. Права, обязанности, ответственность   членов Товарищества

 

1. Члены Товарищества обладают равными правами и несут равные обязанности.

Член Товарищества имеет право:

1)        получать информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;

2)         участвовать в управлении делами Товарищества;

3)        добровольно прекратить членство в Товариществе с одновременным заключением с Товариществом договора, предусматривающего оплату расходов Товарищества, установленных действующим законодательством РФ, в т.ч. за пользование объектами инфраструктуры Товарищества;

4)        обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, нарушающие его права и законные интересы;

5)        подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом;

6)        избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию Товарищества;

7)         участвовать в общих собраниях Товарищества;

8)        в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества получать указанные выписки, изготовленные и заверенные в порядке, установленном действующим законодательством;

9)         самостоятельно хозяйствовать на своем садовом земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

10)                   осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений, посадку деревьев и кустарников;

11)         вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества;

12)         распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

13)          при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, плодовые культуры;

14)          при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

15)      дополнительно к выращиванию фруктов, ягод и овощей содержать на своем участке пчел, домашнюю птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением ветеринарных и санитарных правил содержания и без нанесения ущерба хозяйственной деятельности и отдыху на соседних участках;

16)     вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

17)     добровольно выходить из членов Товарищества;

18)         осуществлять иные, не запрещенные законодательством РФ, действия.

2.  Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии:

1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3)   заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.

Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

3. Член Товарищества обязан:

1)    не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе;

2)        своевременно уплачивать взносы в размерах и в сроки, определяемые общим собранием, правлением Товарищества и настоящим Уставом;

3)   исполнять решения, принятые председателем и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;

4)   принимать участие в расходах Товарищества и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном правлением и общим собранием членов Товарищества;

5)        добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании, освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограждения и т.д.);

6)    участвовать в работе общих собраний членов Товарищества лично либо через доверенное лицо;

7)   участвовать в образовании имущества Товарищества, нести бремя содержания имущества Товарищества, бережно относиться к имуществу Товарищества, не причинять ему вред (ущерб), а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

8)    соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9)   использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

10)    содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы, не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы, содержать в чистоте и порядке прилегающую к земельному участку территорию на расстоянии

 5 м;

11)      участвовать в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных организуемых правлением Товарищества мероприятиях;

12)     выполнять Правила внутреннего распорядка Товарищества;

13)    соблюдать нормы общественного порядка, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;

14)     проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей, не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в Товариществе;

15)     в обязательном порядке информировать Правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу;

16)          соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории Товарищества, установленные законодательством, настоящим Уставом и внутренними нормативно-правовыми актами Товарищества.

4.    Члены Товарищества, виновные в финансовых злоупотреблениях или нарушениях, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 7. Реестр членов Товарищества

1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.

2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ о персональных данных.

3. Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные о членах Товарищества:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).

4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно (в течение 10 рабочих дней) информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

 В случае неисполнения требования, установленного настоящей статьей, член товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, не являющихся членами Товарищества, с согласия таких лиц.

 

Статья 8.  Права и обязанности граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества

 

1. Граждане, владеющие садовыми земельными участками в границах Товарищества, вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, определяемыми общим собранием членов Товарищества.

3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах  территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ  для уплаты членских взносов Товарищества.

4. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

5.  Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения правления Товарищества либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

6. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Размер платы определяется в этом случае равным сумме соответственно членских, целевых или иных взносов, вносимых другими членами Товарищества. Расчеты осуществляются согласно положениям, предусмотренным настоящим Уставом для членов Товарищества. Сроки внесения платы по договорам и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов членами Товарищества и определяются договорами.

7. Задолженность за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, может быть взыскана Товариществом в судебном порядке.

 

Статья 9. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества

 

1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе.

2. Имущество Товарищества состоит из:

2.1. имущества, являющегося совместной собственностью его членов;

2.2. имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица;

2.3. имущества, находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.

3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, является совместной собственностью его членов.

4.     Источниками формирования имущества Товарищества являются:

- взносы членов Товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества Товарищества;

-  поступления от культурно-просветительных, и иных мероприятий;

-  доходы от размещения свободных денежных средств в учреждениях банков иных кредитных организациях;

-  доходы от ценных бумаг;

-  доходы, полученные от собственности Товарищества;

-  кредиты банков и других кредиторов;

- субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;

- доходы от хозяйственной и издательской деятельности Товарищества;

- добровольные взносы и пожертвования;

- иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

5.        Взносы - денежные средства, одноразово, ежеквартально и ежемесячно вносимые членами Товарищества на содержание имущества общего пользования, уплату налогов, арендных платежей, оплату труда наемных работников, оплату организационно-технических расходов, оплату юридического сопровождения и другие расходы Товарищества. Изменение размера и периодичности взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.

         Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества.

6.        Члены Товарищества вносят на расчетный счет Товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением. Все платежи и взносы вносятся членами Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом, на расчетный счет Товарищества либо в кассу Товарищества наличными денежными средствами.

 Оплата членских взносов производится ежеквартально, до 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал уплата взносов производится до 1 декабря текущего года.

7. В случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

8. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

9. В случае неуплаты членом Товарищества взносов и платежей в сроки, установленные общим собранием, с такого члена Товарищества взыскивается пени в размере 0,05 % от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

10. Порядок учёта, хранения и расходования средств Товарищества устанавливается решениями органов управления Товарищества в пределах своей компетенции.

11. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.

12. Товарищество обязано вести строгий учет поступающих денежных средств, оплачивать своевременно налоги; предоставлять отчеты и бухгалтерскую документацию во все органы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

13. При приеме членских и целевых взносов должны вноситься записи о них в членские книжки садоводов.

14. Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры не освобождается от уплаты членских и целевых взносов.

15. Для определения размера взносов ежегодно правлением составляется смета доходов и расходов.

16. Товарищество распоряжается своими средствами, находящимися на расчетном счете в банке, согласно смете доходов и расходов.

Расходование денежных средств производится по учетным бухгалтерским документам (платежным поручениям, расходным ордерам, актам), подписанным председателем правления и скрепленным печатью Товарищества.

17.  Члены правления и контрольных комиссий Товарищества, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться по решению правления Товарищества.

18. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

19. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов.

20. Независимо от наличия членства в Товариществе неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

21. Прибыль, полученная Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества, а направляется на цели, установленные в Уставе.

 

Статья 10. Управление Товариществом и контроль за его деятельностью

 

1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов, единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).

2. Наряду с исполнительными органами, указанными в п. 1 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены настоящим Уставом, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

3. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.  Количество членов Товарищества не может быть менее семи.

4. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.

Решение о порядке голосования по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.

5. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

8.  К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

1)   изменение Устава Товарищества;

2)   избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3)   определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

4)   принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5)   принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6)    принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

7)   прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8)   принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

9)   одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;

10)          распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11)          утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12)          утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;

13)          принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14)          заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

15)          утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

16)          рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

17)          утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18)          утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;

19)          определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

20)          принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

21)          определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

22)          утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к  имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы  Товарищества  по управлению таким имуществом;

23)          принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

24)         принятие решений о заключении кредитных договоров;

25)    совершение Товариществом сделок, предметом которых является имущество, работы и/или услуги, стоимость (денежная оценка) которых составляет более 20 МРОТ, установленного в Калининградской области.

8.1. Общее собрание членов Товарищества также вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения в том числе:

1) определение количественного состава ревизионной комиссии;

2) утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);

3) утверждение периодичности ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

4) утверждение размера платы, взимаемой с правообладателей земельных участков, при предоставлении им копий следующих документов:

а) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

б) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

в) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

г) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

д) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

е) финансово-экономического обоснования размера взносов;

ж) иных предусмотренных законодательством РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.

9. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

10. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

11. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

 1) правления Товарищества;

 2) ревизионной комиссии (ревизора);

 3) членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;

 4) органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

В случаях проведения общего собрания по требованию ревизионной комиссии (ревизора), членов Товарищества или органа местного самоуправления, требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.

11.1. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11.2. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.

11.3. Правление Товарищества вправе отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом Товарищества порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.

11.4. В случае, если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества о причинах отказа.

12. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений, предусмотренных настоящей статьей.

12.1.            Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

12.2.    Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

12.3.         В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

12.4. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов о:

- принятии решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятии решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятии решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

- определении размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждении финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к  имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуг и работы  Товарищества  по управлению таким имуществом, правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.

12.5.            Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.

12.6.             Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.

          13. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании

присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.

          Подсчет голосов для определения кворума осуществляется по формуле: наличие права на один земельный участок приравнивается к одному голосу.

          Голоса лиц, зарегистрированных на момент открытия собрания и покинувших общее собрание до окончания голосования, причисляются к большинству проголосовавших по вопросам повестки дня.

14. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе по вопросам, относящимся к компетенции правления и других органов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

15. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

16. Проведение заочного голосования не допускается по следующим вопросам:

- изменение Устава Товарищества;

- избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

- принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

-  принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к  имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы  Товарищества  по управлению таким имуществом;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

17. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пункте 16 настоящей статьи, такое общее собрание членов Товарищества не имело необходимого кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

18 Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

19. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае участия в общем собрании членов Товарищества владельцев земельных участков, не являющихся членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.

Подсчет голосов для принятия решения осуществляется по формуле: наличие права на один земельный участок приравнивается к одному голосу.

20. Решение общего собрания членов Товарищества может приниматься посредством заочного голосования.

Заочное голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.

21. При проведении заочного голосования необходимо обязательно сообщить всем участникам  общего собрания членов Товарищества  предлагаемую повестку дня, ознакомить всех участников общего собрания членов Товарищества до начала голосования со всеми необходимыми информацией и материалами, обеспечить возможность вносить предложения о включении в повестку дня дополнительных вопросов с обязательным оповещением всех участников общего собрания членов Товарищества  до начала голосования об изменениях в повестке дня, а также о сроке окончания процедуры голосования.

22. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

23. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также владельцев земельных участков, не являющихся членами Товарищества в случае, если такие решения принимаются по вопросам:

- принятия  решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятия решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, платы гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к  имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы  Товарищества  по управлению таким имуществом.

24. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

 

Статья 11. Правление Товарищества

 

1.    Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества, который осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

2.        Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества сроком на 5 лет тайным или открытым голосованием.  Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

Члены правления Товарищества не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

3.        Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в 2 месяца.

5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем Товарищества.

При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

7. Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые договоры  и соглашения.

8. Досрочное переизбрание члена правления Товарищества, в том числе и председателя его правления проводится:

1) в связи с прекращением членства в Товариществе;

2) в связи с невозможностью членом правления исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

3) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом правления своих обязанностей;

4) в связи с систематическими нарушениями членом правления Устава Товарищества или действующего законодательства РФ.

9. Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится на основании заявления члена правления Товарищества, по представлению правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

10. К полномочиям правления Товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4)  руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к  имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуг и работы  Товарищества  по управлению такими услугами,  в судебном порядке;

13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы, гражданами, не являющимися членами Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

16)     организация и проведение общих собраний членов Товарищества;

17) обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

18) практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;

19)контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам пользования имуществом.

20)    составление приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

21)    организация работ по содержанию и ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования Товарищества;

22)          определение служебных обязанностей штатных работников, прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

23)            заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования за установленную Товариществом плату;

24)                   совершение Товариществом сделок, предметом которых является имущество, работы и/или услуги, стоимость (денежная оценка) которых составляет от 10 до 20 МРОТ, установленного в Калининградской области.

11. Правление Товарищества имеет право принимать иные решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.

12. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.

13. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

 

Статья 12. Председатель Товарищества

 

1.        Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избираемый из числа членов правления общим собранием сроком на 5 лет.

2. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) совершает от имени Товарищества сделки, предметом которых является имущество, работы и/или услуги, стоимость (денежная оценка) которых составляет до 10 МРОТ, установленного в Калининградской области;

9) рассматривает заявления членов Товарищества.

3. Председатель Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Уставом и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

4. После избрания общим собранием Председателя, прежний Председатель Правления обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному Председателю по акту (печать Товарищества, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, остатки денег в кассе, все документы Товарищества согласно требованиям настоящего Устава). 

5. Вновь избранный Председатель обязан в течение 3 дней подать заявление в регистрирующий орган о своем избрании собранием членов Товарищества и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить ревизионной комиссии и ознакомить членов Товарищества (на собрании, разместить на информационных стендах Товарищества и на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии).

 

  Статья 13. Обязанности и ответственность председателя правления

и членов правления

 

1. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

2. Председатель и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Председатель и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.  Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия (бездействие) председателя и членов Правления, повлекшие имущественный ущерб для членов Товарищества может быть поставлен непосредственно самими членами Товарищества на общем собрании или путем обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные органы.

4.    Председатель и члены Правления обязаны организовывать информирование членов Товарищества обо всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества (на информационных стендах Товарищества, на собраниях и каждому члену Товарищества, обратившемуся за информацией, на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии).  

 

Статья 14. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

 

1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности правления, председателя правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов открытым голосованием большинством голосов сроком на 5 лет.

Ревизионная комиссия состоит из 3 членов Товарищества.

В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

2. Председатель ревизионной комиссии избирается членами ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.

4. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

5. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества.

6. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением Товарищества и председателем его правления решений общих собраний членов Товарищества законность сделок, совершенных органами управления Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.

7. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений председателя Правления или членов Правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества для принятия решения о переизбрании председателя и членов правления, а также решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.

8. Досрочное переизбрание членов ревизионной комиссии проводится:

- в связи с прекращением ими членства в Товариществе;

- в связи с невозможностью членом ревизионной комиссии исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

- в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом ревизионной комиссии своих обязанностей;

- в связи с систематическими нарушениями членом ревизионной комиссии настоящего Устава или действующего законодательства РФ.

9. Досрочное переизбрание члена ревизионной комиссии проводится на основании личного заявления члена ревизионной комиссии, по представлению других членов ревизионной комиссии, по требованию правления Товарищества либо не менее одной четверти общего числа членов Товарищества.

 

Статья 15. Ведение делопроизводства и порядок хранения документов

Товарищества

 

1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.

2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председательствующим на общем собрании членов Товарищества и заверяются печатью Товарищества.

Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписываются председателем Товарищества, заверяются печатью Товарищества.

3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписываются председателем Товарищества, заверяются печатью Товарищества.

4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

5.  Протоколы, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

Учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним, свидетельства и (или) документы о государственной регистрации Товарищества, правоустанавливающие документы на земельные участки и иные значимые документы хранятся в делах Товарищества постоянно.

6. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывают председатель собрания и секретарь собрания (в случае, если протокол не сшивается, подписывается каждая страница протокола), данный протокол заверяется печатью.

Протокол должен содержать следующую обязательную информацию:

- наименование Товарищества;

- название документа;

- номер протокола;

- дату общего собрания (собрания уполномоченных);

- место проведения собрания;

- перечень присутствующих и приглашенных лиц;

- вопросы повестки дня (в том числе должно быть указано на проверку полномочий присутствующих на собрании лиц, определено итоговое количество мандатов, допущенных к голосованию, определено наличие кворума);

- изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;

- решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;

- подписи председателя собрания и секретаря собрания.

7. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.

8. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов, актов ревизий и проверок представляются для ознакомления членам Товарищества по их заявлению, или по требованию правообладателей земельных участков, не являющихся членами Товарищества,  а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

9. Товарищество ведет хозяйственный учет и отчетность в порядке и объеме, установленных законодательством Российской Федерации.

 

Статья 16. Землепользование в Товариществе

Организация и застройка территории Товарищества

 

1. Вся земля Товарищества состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности (пользовании, аренде) членов Товарищества согласно требованиям действующего законодательства РФ.

2. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством РФ.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права.

3. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства может осуществлять только одно Товарищество.

4. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, ШРП, газопроводами низкого давления, линиями электропередач, пожарным водоемом, зданием правления и другими объектами общего пользования.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.

5. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача такого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ не является дарением.

6. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

7. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

8. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

9. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).

10. Имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;

2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

 

Статья 17. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.

3. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

4. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации товариществ и внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5. Ликвидация Товарищества как юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, осуществляется на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Товарищество может быть ликвидировано по решению общего собрания членов Товарищества.

Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

7. При ликвидации Товарищества сохраняются права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество.

8. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

9. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.

10. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного действующим законодательством РФ, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества, собственника земельного участка либо в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

11. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

___________________________________________________________________________

 

         __________________________________________________________________

 

                                   ______________________________________